Kita akan membicarakannya secepat itu. Kami sudah berbicara tentang uang tunai atau akrual. Anda harus memilih satu dan melakukannya. Jika Anda mengajukan pengembalian pajak perorangan dan Anda memiliki properti atas nama pribadi Anda, kemungkinan besar Anda akan mengajukan Jadwal E. Di situlah Anda akan memerinci pendapatan dan pengeluaran Anda. Kemudian akan mengalir ke pengembalian pajak normal Anda sebagai pendapatan pasif atau kerugian pasif, tergantung situasinya.
Jika Anda memiliki LLC, Anda akan mengajukan Jadwal 8825. Pada dasarnya ini adalah formulir yang sama, tetapi itu akan menjadi bagian Musim Pajak dari jadwal LLC Anda.
Hal lain yang harus Anda ingat untuk pengembalian pajak, dan itu secara teori Anda diharuskan jika Anda membayar vendor seperti petugas pemeliharaan lebih dari $ 600 dalam satu tahun, Anda mengirim orang itu Jadwal 1099 sebelum 31 Januari. itu dalam pikiran.
Itu hal lain tentang beberapa paket Tanggung Jawab Pajak perangkat lunak ini. Di akhir tahun Anda bisa kembali dan menghitungnya. Ini akan memiliki daftar vendor dan jumlah yang Anda bayarkan dan Anda dapat kembali dan mencari tahu. Itulah salah satu keuntungan memiliki paket perangkat lunak ini.
Depresiasi
Ketika Anda melakukan penghitungan pajak, salah satu hal hebat tentang real estat adalah Anda bisa menggunakan depresiasi. Ini adalah konsep yang cukup besar dan saya tidak ingin membahasnya secara mendetail. Saya hanya akan menjelaskan bahwa Anda dapat mengambil nilai properti Anda, nilai buku bersih ...
Saya tidak akan membahas nilai buku bersih, tetapi pada dasarnya ini adalah harga pembelian ditambah setiap tambahan yang Anda tambahkan ke properti selama bertahun-tahun, dikurangi depresiasi sebelumnya.
Jadi, ini adalah harga beli, ditambah apa yang Anda keluarkan untuk memperbaiki properti, dikurangi depresiasi yang Anda lakukan sebelumnya. Anda akan membaginya dengan 27-1 / 2 tahun dan kemudian membaginya dengan 12 untuk setiap bulan. Itu adalah jumlah depresiasi yang dapat Anda lakukan setiap bulan.
Apa yang harus dilakukan di sebagian besar real estat adalah meskipun Anda memiliki arus kas yang positif, jika Anda menambahkan depresiasi sebagai biaya untuk tujuan perpajakan, hal itu akan membuat Anda rugi. Sebagian besar real estat sewaan harus merugi. Anda harus kehilangan uang dalam real estat sewaan berdasarkan pajak.
Anda mungkin menghasilkan uang berdasarkan arus kas, karena keduanya berbeda. Depresiasi jelas merupakan masalah non tunai. Ingatlah bahwa salah satu ciri real estat adalah Anda bisa menunjukkan kerugian. Kerugian itu kemudian masuk ke pengembalian pajak Anda.
Kebanyakan orang dan cara mereka mengoperasikan real estat akan didasarkan pada pendapatan pasif. Anda tidak akan memenuhi syarat untuk menjadi investor real estat aktif. Itu kebanyakan orang.
Anda harus melihat persyaratan dalam pedoman federal untuk menentukan pasif dan aktif. Pasif adalah Anda memiliki pekerjaan penuh waktu dan melakukan real estat sampingan. Tidak apa-apa dan itu benar-benar aktivitas pasif. Ada batasan yang cukup ketat tentang seberapa banyak kerugian yang dapat Anda bawa ke penghasilan normal Anda.
Jika Anda seorang investor real estat aktif - artinya secara tradisional Anda mungkin memiliki 25 jam seminggu dan mengumpulkan sejumlah besar aktivitas bisnis - ada sejumlah ujian yang harus Anda lalui. Jika Anda adalah investor real estat aktif, ada beberapa keuntungan berdasarkan pajak.
Salah satu keuntungannya adalah Anda sekarang diperbolehkan menggunakan kerugian pada bisnis real estat Anda untuk mengimbangi pendapatan normal Anda hingga saya yakin itu $ 25.000. Jika Anda memiliki hingga $ 25.000, Anda dapat menguranginya dari pengembalian pajak normal Anda dan itu adalah jumlah uang yang cukup besar.
Komentar
Posting Komentar